С момента, как Банк России начал снижать ключевую ставку с середины 2025 года, ипотечные ставки неожиданно начали уменьшаться, приводя к заметному росту интереса к кредитам на жилье. В январе 2026 года объем выданных ипотек удвоился, и текущие ставки оказались на уровне 20%, что является заметным изменением по сравнению с предыдущими периодами.
Позитивные изменения на ипотечном рынке
С февраля 2025 года ключевая ставка сократилась с 21% до 15,5%, что сказалось и на ипотечных кредитах — они снизились с 30% до 20%. По данным аналитиков, средняя ставка ипотеки сократилась на 0,75% только за февраль 2026 года. В этом месяце банки выдали около 400 млрд рублей по ипотечным кредитам, что соответствует более 82 тысячам сделок.
Эксперты предполагают, что активный спрос на кредиты продиктован введением нового правила «одна ипотека на одну семью», которое вступило в силу с 1 февраля 2026 года, и желанием многих людей воспользоваться действующими условиями ипотеки до введения новых правил. Это обстоятельство, по мнению специалистов, также способствует росту ипотечных заявок, учитывая и колебания на рынке недвижимости.
Тенденции и ожидания
Многие аналитики считают, что в ближайшие месяцы ипотечные ставки будут постепенно снижаться, однако это произойдет с задержкой. Наравне с этим, другую сторону рынка представляют ипотечные кредиты с государственной поддержкой, которые в среднем имеют ставку около 6%. Но количество таких выданных кредитов сокращается из-за изменения условий.
Наблюдается общий рост кредитования на фоне снижения ключевой ставки, однако уровень текущих ставок все еще остается высоким, что может сдерживать восстановление спроса на рынке жилья.
Кредитование и вклады: что дальше?
Ставки по ипотеке в ближайшие месяцы смягчатся, но вряд ли станут достаточным основанием для длительных кредитов. Исследования показывают, что экономика в 2026 году вырастет лишь на 0,5-0,7%, что также может сказаться на состоянии сектора кредитования.
В то время как объемы кредитования в ритейле растут благодаря автокредитам, кредитные депозиты показывают признаки стагнации. При этом эксперты отмечают, что часть населения может начать использовать накопленные средства в условиях низких ставок.
Таким образом, вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать дальнейшего снижения ставок, остается открытым.
