Многие владельцы недвижимости сталкиваются с неожиданной ситуацией, когда им приходит счет за жилищно-коммунальные услуги за несколько лет сразу. Причины могут быть разными, но важно понимать, какие права и обязанности есть у собственников в таких случаях.
Обязанности собственника
Согласно действующему законодательству, отсутствие полученных квитанций не освобождает собственника от обязанности по содержанию своей недвижимости. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса, обязанность по оплате услуг сохраняется, даже если собственник не получал счетов в течение долгого времени.
Часто в судебных разбирательствах аргументы о том, что «платить не нужно, так как квитанции не приходили», не принимаются во внимание. Поэтому важно быть в курсе своих обязательств, даже если уведомления не поступали.
Срок исковой давности
Ключевым моментом в таких ситуациях является срок исковой давности. Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация решат подать в суд на взыскание задолженности, необходимо помнить, что существуют сроки, по истечении которых оплату можно оспорить.
Этот срок составляет три года с момента, когда платежи должны были быть оплачены. Кроме того, даже в рамках этого срока взысканию подлежат только сами начисления за услуги. Пени за неоплату за период отсутствия квитанций взыскать уже не получится, так как организация не выполнила свои обязательства по своевременному выставлению счетов.
Что делать в случае задолженности
- Если счет пришел за долгие годы, первым делом стоит обратить внимание на срок исковой давности.
- Если есть сомнения и задолженность превышает три года, можно настаивать на применении данного срока и оспаривать взыскание в суде.
Таким образом, если задолженность по жилым и коммунальным услугам «старше» трех лет, суд не сможет ее взыскать, если будет заявлено о применении срока исковой давности.
