Покупка квартиры — это серьёзный шаг. Вы вложили в нее 8 миллионов, завершили сделку, получили ключи и уже представляете, как расставляете свою мебель. Однако через месяц оказывается, что в вашем новом жилье проживает человек, которого нельзя выселить, даже если вы выиграете суд.
Каждая пятая сделка на вторичном рынке осуществляется без должной юридической проверки, и многие покупатели думают, что видят одного собственника в выписке ЕГРН, таким образом, уверенность в чистоте сделки вызывает их успокоение. На самом деле, с квадратными метрами может прийти и законное право проживания других лиц.
Важно знать о пяти категориях жильцов, которых собственник не сможет выселить даже при наличии судебного решения в свою пользу, так как закон встанет на сторону этих жильцов.
Собственники, которых вы «сами оставили» в договоре
Это наиболее распространённая и досадная ошибка. Если в договоре купли-продажи указано, что в квартире проживают конкретные лица, и при этом не прописаны условия их исключения из договора, суд может понять это как ваше согласие на их дальнейшее проживание. Таким образом, вы фактически покупаете квартиру вместе с жильцами.
Финансовые риски:
- оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных жильцов;
- невозможность продать квартиру;
- проблемы с вселением или сдачей квартиры в аренду.
Важно тщательно проверять все формулировки в договоре, а также получать справки о зарегистрированных лицах как текущее, так и архивное.
Обязательные наследники — финансовая ловушка
Случай из практики: квартира была оформлена на внука по завещанию, и сделка проходила без забот. Однако в квартире зарегистрирован отец внука — пенсионер, который не вступил в наследство. Спустя год после продажи он подает иск о получении обязательной доли, потому что пенсионеры и инвалиды имеют право на часть имущества.
Это может привести к возникновению совладельца, которого невозможно выселить, так как он уже обладает частью собственности.
Вероятные последствия:
- долевая собственность;
- сложности при продаже без согласия нового совладельца;
- долгие судебные тяжбы.
Отказополучатели по завещанию
Реже встречающаяся, но крайне опасная категория. Завещание может предписывать конкретному лицу право на пожизненное проживание в квартире. Вы покупаете квартиру у наследника, но совместно с ней получаете человека, которого нельзя выселить, так как его права защищены законом.
Важно запрашивать текст завещания и внимательно изучать наследственное дело, чтобы избежать непредвиденных проблем и финансовых потерь. Четкие нормативные проверки перед покупкой помогут избежать серьезных рисков при сделках на вторичном рынке.
