12 марта 2026 года Госдума одобрила законопроект, который открывает путь к покупке исторических усадеб и памятников архитектуры. Документ позволяет продавать такие объекты вместе с земельными участками, если они находятся в плохом состоянии, при условии, что новый владелец обязуется их восстановить и не будет продавать до окончания работ.
Разберемся, как приобрести усадьбу у государства и что важно знать перед торгами.
Исторический шанс: Актуальные причины продаж памятников
В России фиксируется около 14 тысяч объектов культурного наследия, многие из которых находятся в плачевном состоянии. Однако лишь 2800 из них привлекательны для инвестиций. Государство не в силах обеспечивать их содержание и восстановление, поэтому новый законопроект предлагает эффективное решение этой проблемы.
По словам Никиты Чаплина, члена Комитета по бюджету и налогам, подобные усадьбы годами остаются без движения, и новый механизм позволит revitalizировать их, обеспечивая землю для работы в обмен на обязательства по реставрации. Ожидается, что к 2030 году будет восстановлено не менее тысячи исторических объектов.
Как работает новый механизм передачи памятников
Законопроект № 1093616-8 предусматривает уникальную систему, при которой застройщик может получить участок для реализации проекта по восстановлению памятника. Торги будут проходить на два права: право на заключение договора о комплексном развитии и право на приобретение объекта культурного наследия вместе с земельным участком.
Торги будут осуществляется под контролем ДОМ.РФ, что увеличит прозрачность процедур и привлечет профессионалов в эту сферу. Программа призвана создать новый сегмент на рынке недвижимости, в котором застройщики обязаны будут увязывать свои проекты с восстановлением объектов.
Пошаговая инструкция для желающих приобрести усадьбу
Тем, кто мечтает о «доме с историей», стоит учесть следующие шаги:
- Шаг 1: Изучите предложения на сайте ДОМ.РФ и специализированных площадках.
- Шаг 2: Оцените свои возможности для реставрации, включая финансовые ресурсы и наличие лицензий.
- Шаг 3: Участвуйте в торгах, предлагая цену за лот.
- Шаг 4: Заключите договор купли-продажи с прописанными обязательствами по реставрации.
- Шаг 5: Реставрируйте, следуя согласованному проекту.
- Шаг 6: По завершении работ получите право свободного распоряжения объектом.
Согласно новым правилам, покупатель не сможет продать усадьбу до полного завершения реставрации. При несоблюдении условий договор может быть расторгнут, а объект возвращен государству без каких-либо компенсаций.
Принятие законопроекта открывает уникальные возможности для инвесторов и способствует сохранению исторического наследия. Однако заниматься восстановлением старинных усадеб нужно серьезно, с полной ответственностью и подготовкой.
